姑苏楼市新政!部分区域二手房限售5年,新房限
来源:中欧班列网 发表于2019-05-15 17:53:25 编辑:杜海涛
摘要: 5月11日,姑苏市出台《市政府关于进一步促进全市房地产商场继续安稳健康发展的弥补定见》,内容触及土拍、限售等方面。这也是姑苏在2016年出台楼市限

 

姑苏楼市新政!部分区域二手房限售5年,新房限售3年……

 

姑苏楼市新政!部分区域二手房限售5年,新房限售3年……

 

姑苏楼市新政!部分区域二手房限售5年,新房限售3年……

 

姑苏楼市新政!部分区域二手房限售5年,新房限售3年……

5月11日,姑苏市出台《市政府关于进一步促进全市房地产商场继续安稳健康发展的弥补定见》,内容触及土拍、限售等方面。这也是姑苏在2016年出台楼市限购方针后,又一次加着重控力度。

百亿量级土拍、多个地块引起房企剧烈厮杀、二手房成交量激增、多个楼盘即开即罄……在曩昔几个月内,江苏姑苏因其楼市的强势回暖,一再成为大众热议的论题之一,可是,这一场楼市盛宴或就在刚刚被按下了暂停键。

5月11日,姑苏市出台《市政府关于进一步促进全市房地产商场继续安稳健康发展的弥补定见》(下称《定见》),内容触及土拍、限售等方面。这也是姑苏在2016年出台楼市限购方针后,又一次加着重控力度。

商场炽热

此次方针出台,或在商场的意料之中。

五一假日前后,曾有媒体实地造访称,姑苏抢手板块的售楼处人群人山人海,导致出售参谋需组四、五人的小团一起带看。相同的状况还发生在姑苏几个区域的房管局,以吴中区为例,不少大众每天一早就去排队。

一位来自前30强房企的姑苏区域高管对《世界金融报》记者表明,姑苏楼市的确正处于快速添加态势,但并没有网上说的那么夸大。

易居研讨院数据显现,2019年3月、4月,姑苏新建产品住所成交面积环比添加103.18%、52.84%,同比添加47.99%、80.25%。价格方面,从2018年6月至2019年4月,姑苏新建产品住所成交均价呈同比接连添加态势,虽2019年3月环比均价下滑7.25%,但在4月,均价又进入上升通道。

楼市炽热也让不少房企赶紧在姑苏加码加仓,使得当地土拍商场一时间热闹非凡。就在3天前,姑苏高新区一宅地历经85轮竞价,最终由中南以总价18.39亿元获得,成交楼面价15992元/平方米,溢价率45%。同日,路劲、荣盛也均以超越40%的高溢价落子姑苏。

高溢价、买卖量添加等种种现象也留给商场关于这场盛况能保持多久的忧虑,甚至在4月底时,姑苏坊间就一再传出将有相应调控方针出台。5月10日,姑苏住所和城乡建设局在官网回复网友时再次着重姑苏当时正在研讨树立房地产商场长效机制,这也为此轮调控写下注脚。

调控晋级

5月11日,靴子落地。

《定见》规则,对姑苏工业园区全域、姑苏高新区部分要点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路),自本定见发布之日起,束缚转让区域内新获得预(销)售答应的产品住所项目(含现已获得预售答应没有开端网签的项目),购房人自获得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对姑苏工业园区全域二手住所施行束缚转让办法,自本定见发布之日起,购房人经过二手住所商场买卖新获得不动产权证满五年后方可转让。

关于土地商场,《定见》规则,将土地竞价超越商场指导价10%(不含10%)需工程竣工检验后方可申请预售答应的规则,调整为超越商场指导价5%-10%需工程竣工检验后方可申请预售答应。将土地竞价超越土地出让商场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方法的规则,调整为超越商场指导价10%-25%后转为一次报价出让方法。一次报价区间相应调整。

此外,《定见》指出,在姑苏工业园区全域内,房企应当将预(销)售答应建筑面积50%-60%的住所,优先出售给在姑苏工业园区工作、创业并在本市无自有住所的人才。

此次方针关于土地出让方法等方面的调整会添加相关开发商的资金束缚,使其在拿地方面更为理性。从方针上看,关于姑苏工业园区的限售管控是最严峻的,这有助于防备各类房源倒卖的现象。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《世界金融报》记者表明。

严跃进进一步指出,实际上,近期姑苏商场热度上升,和姑苏工业园区的房价炒作有关,尤其是一些二手房的价格过快上涨,搅扰了商场预期,此类方针的出台有助于构成更为稳健的购房心态,关于冲击炒房需求、安稳价格有积极作用。

此次姑苏限售并非一刀切,而是针对区域施行,这也向商场传达了一个信号,即假如其它区域有楼市过热预兆的话,那么不扫除调控方针规模将进一步扩展。 同策研讨院总监张雄伟对记者指出。

张雄伟表明:本年整个调控基调,仍是稳地价、稳房价、稳预期。现在,中东部一些中心热门城市已呈现土地商场过热的现象,估计接下来将连续会有相应调控办法出台。

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